כך ממנפים דירה קיימת לעסקה חכמה – עם פטור ממס רכישה ושבח

רבים מבעלי הדירות בישראל מרגישים שהם יושבים על נכס שעלה יפה, אבל לא ממש יודעים מתי ואיך נכון לממש. שוק הנדל״ן משתנה, והזמן עובר – אבל קבלת ההחלטה נדחית, לפעמים במשך שנים. דווקא כאן, בפרויקט פריסייל עם מסירה רחוקה, יש הזדמנות להתחיל להניע תהליך – בלי למכור מיד, אבל עם תאריך יעד שמפעיל את השעון. זו דרך נבונה למנף את מה שכבר הרווחתם, ולהתחיל לחשוב קדימה, בלי לחץ, ועם הרבה יותר ודאות.

ברק הס, מייסד החברה, מדגיש: "הגמישות של פרויקט פריסייל היא הפתרון האידיאלי לבעלי דירות שרוצים לשדרג ללא לחץ. זה מאפשר להם לתכנן מראש ולנצל את המסגרת החוקית בצורה חכמה."

האם כדאי לרכוש בכלל דירה נוספת?

רכישת דירה נוספת בישראל כרוכה באתגרים פיננסיים משמעותיים עבור משקי בית רבים. הכדאיות הכלכלית של העסקה מתחילה להתערער כבר בשלב הרכישה: 

❌ מס רכישה מוגדל – ברכישת דירה נוספת משלמים מס שיכול להגיע למאות אלפי שקלים. על דירה בשווי שני מיליון ש"ח, לדוגמה, ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת משמעותו תשלום מס בגובה כ־160,000 ש״ח. 

❌ תנאי משכנתא מחמירים – הבנקים דורשים הון עצמי גבוה יותר ונותנים תנאים פחות נוחים.

אז איך בכל זאת אפשר לשדרג דירה – בלי להיתקל בכל החסמים?

הפתרון: מסלול "דירה חלופית"

 על פי החוק, אם מצהירים על הדירה החדשה כדירה חלופית (כלומר: מודיעים לרשות המיסים שאתם מתכוונים למכור את הדירה הקיימת), אפשר לשלם מס רכישה מופחת כמו על דירה יחידה – למרות שכרגע יש לכם שתי דירות.

כדי שזה יעבוד, צריך למכור את הדירה הקיימת תוך זמן קצוב.

החוק מאפשר, במקרה של רכישה של דירה מקבלן שתי אפשרויות:

• למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים ממועד הרכישה של הדירה החדשה

• או למכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים ממועד המסירה של הדירה החדשה
  

והנה החידוש הגדול.

היתרון שבפריסייל

בפרויקט שאנחנו משווקים באשדוד, המסירה צפויה רק בעוד 5.5 שנים. 

אם תבחרו באופציה של 18 חודשים ממועד הרכישה – תצטרכו למכור את הדירה הנוכחית בתוך שנה וחצי. 

אבל אם תבחרו באופציה של 12 חודשים מהמסירה – תוכלו להחזיק בדירה הקיימת לאורך כל תקופת הבנייה, ולמכור אותה רק אחרי שתקבלו את הדירה החדשה. כך תשמרו על הזכאות לפטור ממס רכישה וממס שבח, בלי לחץ – ובתנאים נוחים.

💡 המשמעות: גם אם יש לכם שתי דירות לזמן קצר, החוק יראה אתכם כבעלי דירה יחידה – כל עוד תמכרו את הדירה הקיימת בזמן.

בפועל, במשך 6-7 אתם יכולים להחזיק שתי דירות, ולהנות מעליית הערך של שניהם, בלי שתחשבו משקיעים בדירה שניה.

זה חשוב במיוחד בשוק כמו היום, שבו רבים נמשכים להבטחות של "השקעות מהירות" ו"רווחים קלים" בנדל"ן. כפי שתמיד אנחנו מזהירים את לקוחותינו - כל מי שמבטיח לכם רווחים מידיים בלי להסביר את המשמעויות המיסויות והמשפטיות הוא פשוט נוכל. הפתרון האמיתי נמצא בהבנה מעמיקה של החוק והאפשרויות שהוא מעניק, כפי שהסברנו למעלה.

יש לכם דירה "על הנייר"? גם אתם יכולים להתחיל!

המסלול הזה לא רק מתאים למי שגר כיום בדירה קיימת – הוא מתאים גם למי שכבר רכש דירה בפרויקט אחר, שעדיין לא נמסרה (כלומר "על הנייר"):

• תוכלו להגדיר את הדירה החדשה כחלופית

• ליהנות ממעמד של דירה יחידה לעניין מס

• ולזכות בפטורים – כל עוד תמכרו את הדירה הקיימת תוך 12 חודשים ממסירת הדירה החדשה

  
  

🕐 שימו לב: כדי לקבל פטור ממס שבח, יש להחזיק בדירה הראשונה לפחות 18 חודשים ממסירתה בפועל.

לכן אם גם הדירה הנוכחית עדיין בבנייה – לוח הזמנים הארוך בפרוייקט באשדוד מאפשר לעמוד בכל הדרישות באופן שיפתור אתכם גם ממס רכישה וגם ממס שבח. 

שורה תחתונה

בפרויקט כזה, כשהמסירה רק בעוד חמש וחצי שנים, אתם מקבלים שש שנים של תכנון וגמישות – לא רק בשוק הנדל"ן, אלא גם מבחינת מסים, תזרים וקבלת החלטות.

מי שנכנס עכשיו לפריסייל, מפעיל את השעון לטובתו:

🟢 קונה מוקדם במחיר משתלם 

🟢 שומר על הדירה הנוכחית לאורך זמן 

🟢 ונהנה ממקסימום הטבות מס, במינימום לחץ

מוזמנים להרשם למפגש החשיפה

אנחנו כאן לרשותכם – לייעוץ, בדיקה אישית והכוונה צמודה.