פרויקט מרלוג הר טוב

תמצית הפרויקט

השקעתם בפרויקט מרכז לוגיסטי באזור התעשייה הרב טוב
באזור התעשייה הר טוב, על כביש 38 ליד בית שמש, רוכש יזם מגרש להקמת מרכז לוגיסטי ועסקי ענק - וכל זאת בפטור ממכרז, באמצעות שותפות עם מושב נחם, שזכאי להטבה זו.
המבנה ממוקם במיקום אטרקטיבי, ומספר שוכרים גדולים כבר מתעניינים בשכירת שטחים בתוכו.
הכסף שלכם משמש למימון ההון העצמי לשלבי הרכישה הראשונים, והוא נושא עבורכם ריבית קבועה שאותה תקבלו בתום תקופת ההשקעה שלכם.

עדכונים רבעוניים

2023 | עדכון רבעון 1 הפרויקט ממשיך להתקדם במקביל במישורי התכנון והרישוי, וגם בעמידה מול דרישות שונות שמופנות כלפינו כבר בשלב הזה מצד הרשויות. כפי שכתבנו ברבעון הקודם, אנחנו מנסים לקדם השבחה נוספת של הנכס על ידי הגדלת התב"ע והכנסת שינויים בייעוד שלה. זה תהליך שייקח זמן, והיזם מנהל אותו בתיאום איתנו ותוך התייעצות עם גורמי מקצוע על מנת למצוא את הנתיב הנכון ולהימנע מסיכונים. לסיכום, מדובר בפרויקט גדול מאוד, שמתקדם צעד אחר צעד ומושקעת בו מחשבה רבה, ואנחנו אופטימיים ביחס להמשך הדרך.

2022 | עדכון רבעון 4 ברבעון הקודם סיפרנו לכם על חתימת חוזה שכירות עם שוכר ""עוגן"" - רשת אושר עד. ברבעון האחרון התקדמנו בשני מישורים - גם בדרך לקראת אישור סופי של הקצאת המגרשים המדוברים בפטור ממכרז, וגם בתכנון אדריכלי בסיסי שמשביח את הנכס ואמור להיות מוגש לוועדה המקומית כבר בשבועות הקרובים. במקביל, אנחנו מרכזים הצעות מחיר לתכנון מפורט במטרה להתחיל אותו בתקופה הקרובה. לסיכום - מתקדמים צעד אחר צעד בפרויקט הגדול ביותר שלנו עד כה, ואופטימיים לקראת ההמשך.

2022 | עדכון רבעון 3 נחתם חוזה שכירות - חוזה "עוגן" ברבעון הקודם סיפרנו לכם על מגעים עם רשת שיווק גדולה שמתעניינת בשכירת שטח במרלוג. שמחים לעדכן שברבעון האחרון נחתם חוזה עם אושר עד, ומדובר בסניף שעתיד להיות אחד הגדולים בארץ. שוכר בסדר גודל כזה ובאופי כזה, מהווה עוגן שמושך בעקבותיו שוכרי משנה. במקביל ממשיכים להתקדם בהליכי התכנון השונים, וב"ה הצפי נראה טוב מאוד. למעשה, בגלל עליית מחירים כללית בתחום הלוגיסטיקה, למרות שהליכי התכנון ארוכים ולא רואים עדיין התקדמות בשטח, שולי הרווח כל הזמן גדלים ומעניקים ביטחון בנוגע לאיכות ורווחיות העיסקה. סיכומו של דבר - מדובר בעסקה הגדולה ביותר שלנו עד כה, באופן טבעי הליכי התכנון של פרויקט בסדר גודל כזה מעט איטיים וייקח זמן עד שנראה התקדמות בשטח - אבל במקביל אנחנו ממשיכים לקבל אינדיקציות על הרווחיות הגבוהה הצפויה בו, ואנחנו אופטימיים לגבי ההמשך.

תמיד כאן לשירותכם!

למידע ושירות בנושא השקעות קיימות, פנו לדוד:

058-4114548 ; davidr@barakhass.co.il

למידע והצעות על השקעות חדשות, פנו ליהונתן:

051-5206247 ; hashkaot@barakhass.co.il