2022 | עדכון רבעון 3 התקדמות מעורבת כפי שכתבנו בעבר, בנכס שלנו יש פעילות בשני מישורים ולשני טווחים - לטווח הארוך, והמשמעותי יותר מבחינת התכנית העסקית והרווחיות של הפרויקט, העבודה היא על השלמת הרכישה, על אישור תב"ע משופרת ועל עוד שלבי השבחה שהיזם מתכנן. לטווח הקצר, העבודה היא על השכרה כמה שיותר מלאה של הנכס כפי שהוא היום. מה שקורה הוא, שמה שקשור לטווח הארוך מתנהל בצורה טובה - הסתיים בשעה טובה רישום הנכס על שם היזם, וכעת עובדים על הגשת תב"ע לתוספת שימושים וקומות במתווה אפילו רחב יותר מהמתוכנן במקור. כלומר, במישור הרווחיות של הפרויקט אנחנו במצב מצוין, ובהחלט טוב יותר ממה שציפינו. לעומת זאת, בתחום ההשכרות עדיין יש אמנם מתעניינים, אבל אין התקדמות משמעותית. החשיבות של ההשכרות היא גם לרווח המיידי שאפשר להרוויח מהן - אבל מעבר לזה, הן חשובות לצורך תהליך מימון מחדש מול הבנק, שהוא זה שאמור לאפשר לנו לפרוע את ההשקעות שלכם, וכל עוד הוא לא מתקדם אין לנו צפי להחזר הכספים. מבחינת החוזה כל זמן שלא הגיע כסף מהיזם הכסף שלכם נשאר בפרויקט וממשיך לצבור ריבית, אבל אנחנו יכולים לשער שיש מכם כאלו שזקוקים לכסף בטווח כזה או אחר, ואנחנו מעוניינים לנסות לעזור. על כן, מי שיש לו צורך בכסף בטווח של החודשים הקרובים, נשמח שישלח מייל לדוד: davidr@barakhass.co.il וכאמור ננסה לעזור במידת האפשר. סיכומו של דבר - מדובר בפרויקט מצוין, עם אופק רווחיות מעולה, שכרגע החזר הכספים בו לא מתאפשר, ואנחנו מקווים שיתאפשר בקרוב.